Stadgenoot, een duurzame
woningcorporatie maar wel 2.0!
BuurtEntree, Solids, en de web community www.buurtleven.nl. Zomaar een kleine greep uit de innovatiehoek van woningcorporatie Stadgenoot. Een sector die de laatste jaren vaak onder vuur heeft gelegen. Tijd voor wat positief nieuws vonden wij en interviewden Maurice Kokhuis, manager bedrijven en parkeren.
Door Dimitri van Zantvliet Rozemeijer
Op de Sarphatistraat 410 spreken we af met Maurice Kokhuis, manager bedrijven en parkeren van woningcorporatie Stadgenoot maar ook gehuwd en vader van twee kinderen. Normaliter pak ik de scooter maar het regende pijpenstelen dus werd het de Infiniti. De entree laat niets aan de verbeelding over; maquettes van grote panden sieren de ruimte. Hier wordt duidelijk gebouwd! Stadgenoot is een fusie tussen de Algemene Woningbouw Vereniging, de AWV, en Woningbouwvereniging het Oosten. De fusie bestaat inmiddels twee jaar maar beide voorgangers gaan dit jaar zelfs honderd jaar terug. Stadgenoot verhuurt 33.000 sociale woningen, 2200 Bedrijfsruimten en 1700 parkeerplaatsen in Amsterdam.
"Da's een mooie timing", zeg ik hem, "in 2008 een grote fusie ingaan en direct de economische crisis erbovenop". "Dat is vast niet meegevallen". Volgens Maurice is het met onze bedrijfsruimten gelukkig allemaal wel goedgekomen. "Het was hard werken in die periode en in deze tijd merk je natuurlijk bij het verkopen van woningen wel de druk op de prijzen en is de vraag naar koopwoningen behoorlijk teruggelopen. In de verhuur van onze winkelpanden zie je echter toch een prima bezetting. Ondernemers die hun bedrijf stoppen die worden vrijwel direct weer opgevolgd door nieuwe ondernemers. Onze panden blijven daardoor goed bezet".
"Moeten jullie nu wel meer concessies doen in het aanname beleid? Ik kan me namelijk voorstellen dat er minder aanbod is aan ondernemers", vraag ik Maurice. "We merken natuurlijk wel wat", antwoordt hij, "maar de verhuur van de bedrijfsruimten staat in functie van de kwaliteit van de leefomgeving. Wij proberen doelbewust een diversiteit aan bedrijven in de panden te laten ondernemen die de gemeenschap versterken. Brancheren noemen we dat. Naar mate de omgeving aantrekkelijker is voor de mensen die er wonen en werken zal het vastgoed ook meer waard worden. De huurprijs is wel belangrijk dus, maar niet het belangrijkste. Per jaar verkopen we namelijk honderden woningen en van de opbrengst bouwen we weer nieuwe projecten. Op dit moment bouwen we 37 nieuwbouw projecten die uiteraard allemaal weer bijdragen aan de doorstroming binnen de stad."
"Woningcorporaties hebben wel eens een stoffig imago, ik zie hier open kantoorruimtes en kleurrijke werkplekken. Wat doet Stadgenoot eigenlijk aan innovatie?". Maurice: "we zijn in de kern een zeer innovatief bedrijf. Zo hebben we bijvoorbeeld het Solids concept ontwikkeld. Hierbij bouwen wij een casco hoogwaardig gebouw met alle mogelijkheden. De klant bepaalt vervolgens zelf hoe het gebouw ingericht wordt. Wonen, werken, sportruimte of restaurant. Alles is mogelijk. De eerste Solids worden momenteel gebouwd op IJburg en in oud West. www.solids.nl
Een ander voorbeeld is de BuurtEntree. Een nieuw concept, bedacht en geïmplementeerd as we speak door Stadgenoot. Het buurthuis van vroeger in een nieuw jasje waar sollicitatietrainingen gegeven worden, kinderyoga, samen koken en wat dies meer zij. Voor bewoners en door bewoners.
Als laatste noem ik de online community www.buurtleven.nl. Opgezet door Stadgenoot en drie collega-corporaties voor en door buurtgenoten. Buurtjournalisten lopen er rond en verslaan nieuwtjes op de site, ook kunnen mensen zelf nieuws plaatsen en mailen met hun directe buren. Inmiddels is de site uitgegroeid tot een community die de hele stad dekt. Uiteraard allemaal in functie van een hechte woongemeenschap en een prettige woonomgeving. "
Stadgenoot is begonnen met een communicatie inhaalslag. "Helaas weten nog te weinig bedrijven ons te vinden als ze een nieuwe locatie zoeken in Amsterdam en dat terwijl we voor iedere ondernemer in welke fase van zijn bedrijf dan ook passende ruimte hebben". Communicatiemanager Pim de Ruiter, sinds een half jaar in dienst zal daar zeker verandering in gaan brengen. En vanzelfsprekend zal ook het MeerBusiness platform hier haar steentje aan bijdragen.
Stadgenoot ten slotte, staat voor aangename woonomgevingen in Amsterdam door het bieden van gevarieerd woonaanbod met een goede wijkeconomie. Hierdoor ontstaat er optimale balans tussen werken en wonen.